エルヴィーナ目黒
東京都目黒区洗足1丁目1-5
東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（456m）
エルヴィーナ目黒は、東急目黒線 西小山駅から徒歩5分に建つ総戸数33戸、地上4階・地下1階の建物です。1991年6月竣工で、規模は小さめです。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を戸建住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
エルヴィーナ目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,809万円
45㎡は目黒区洗足で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−34%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円で、45㎡なら推定価格は3,809万円です。洗足の成約㎡単価の中央値75.4万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物より築古なことが関係します。一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定・目安の値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区洗足の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区洗足の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | — | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| カリテ目黒本町 | 1994年 | 10分 | 8戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒本町パークホームズ | 1995年 | 2分 | 35戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区洗足の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.6万円/㎡に対して-41%です。
エルヴィーナ目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区洗足1丁目1-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（道路距離456m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.615868, 139.694962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ目黒から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校256m
- 目黒区立向原小学校小学校332m
- 目黒区立原町小学校小学校402m
- 品川区立荏原第六中学校中学校447m
- 目黒区立碑小学校小学校546m
保育園・幼稚園
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所137m
- 西小山すみれ保育園保育所208m
- 原町保育園保育所232m
- にじいろ保育園原町保育所255m
- ひまわり幼稚園幼稚園367m
医療機関
- 南風歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科41m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 柴若医院診療所・内科 小児科149m
- 片平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 平川医院診療所・内科 消化器内科177m
福祉施設
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設169m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設295m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設350m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム386m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館459m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館459m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,047m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,440m
- 品川区立荏原図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区洗足の他の建物
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