西小山セントラルホームズ
東京都目黒区目黒本町5丁目7-20
東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（202m）
西小山セントラルホームズは、東急目黒線西小山駅から徒歩3分に建つ総戸数7戸・地上3階の小規模マンションです。1978年7月竣工で、目黒本町の取引住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。周辺は駅前の小売店舗が並ぶ区域と鑑定されています。
西小山セントラルホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,795万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−32%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,795万円という目安です。目黒本町の㎡単価中央値117.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定のため、竣工から年数を経ている点が水準に反映されています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西小山セントラルホームズ | 1978年 | 3分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ハイシティ洗足 | 1983年 | 5分 | 24戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 目黒原町パークホームズ | 1986年 | 9分 | 24戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ニュー小山マンション | 1969年 | 4分 | 32戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
西小山セントラルホームズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町5丁目7-20
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.617226, 139.698715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西小山セントラルホームズから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区原町１丁目１２５６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校142m
- 目黒区立向原小学校小学校292m
- 品川区立小山小学校小学校433m
- 目黒区立第九中学校中学校550m
- 東京都立小山台高等学校高等学校623m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園原町保育所147m
- 西小山すみれ保育園保育所165m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所234m
- 原町保育園保育所320m
- こころしながわむさしこやま保育園保育所379m
医療機関
- おちあい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団光健会西小山耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 頭頸部外科115m
- はやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- こばやしクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科172m
- 西小山クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科172m
福祉施設
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館169m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設202m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設222m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設292m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター359m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館794m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館950m
- 品川区立荏原図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西小山セントラルホームズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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