キャニオングランデ碑文谷南
東京都目黒区南1丁目15-10
東急目黒線 洗足駅 徒歩7分（545m）
キャニオングランデ碑文谷南は、東急目黒線洗足駅から徒歩7分に建つ総戸数23戸・地上6階の小規模マンションです。1998年4月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2000年よりやや古い世代にあたります。半径100m内に幼稚園と保育所が並ぶ住宅地に位置します。
キャニオングランデ碑文谷南の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,540万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.6万円/㎡
−20%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.6万円/㎡で、25㎡なら推定価格は2,540万円が目安です。南の㎡単価中央値105.0万円/㎡をわずかに下回るのは、築年が取引住戸の中央値より2年ほど古い点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低めの水準で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ碑文谷南 | 1998年 | 7分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| メルシー目黒洗足 | 1996年 | 3分 | 18戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001年 | 7分 | 30戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| パレ洗足 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| マイキャッスル洗足 | 2001年 | 2分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| パレホームズ大岡山 | 2001年 | 8分 | 31戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート目黒洗足 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.0万円/㎡に対して-14%です。
キャニオングランデ碑文谷南の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南1丁目15-10
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.611629, 139.689575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオングランデ碑文谷南から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.6万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校275m
- 目黒区立原町小学校小学校459m
- 昭和大学大学495m
- 目黒区立第九中学校中学校504m
- 大田区立赤松小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- 若竹幼稚園幼稚園74m
- ここわ保育園保育所93m
- 南保育園保育所214m
- グローバルキッズ大岡山園保育所296m
- パレット保育園・大岡山保育所434m
医療機関
- ししど小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 洗足歯科クリニック歯科診療所・歯科260m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- 河内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
- セレナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
福祉施設
- エスク障害者サービス施設212m
- ホクトケアサポート障害者サービス施設241m
- 東根住区センター児童館児童館387m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館389m
- 七人の小人障害者サービス施設454m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館258m
- 東京工業大学附属図書館図書館763m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,222m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオングランデ碑文谷南のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
キャニオングランデ碑文谷南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。