パレ洗足
東京都目黒区原町2丁目8-14
東急目黒線 洗足駅 徒歩8分（727m）
パレ洗足は目黒区原町2丁目に建つ、地上4階・総戸数5戸の小規模マンションです。1990年7月竣工で、東急目黒線洗足駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は戸建住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
パレ洗足の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,971万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
−11%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、35㎡なら推定価格3,971万円が目安です。原町の成約中央値は168.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1990年築の当物件とは築年差があります。目黒区では築1年あたり1.65%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ洗足 | 1990年 | 8分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ファインコート洗足 | 1992年 | 1分 | 16戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| キャニオングランデ碑文谷南 | 1998年 | 7分 | 23戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| サンクレスト洗足 | 1980年 | 6分 | 9戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ソブリン洗足 | 1988年 | 3分 | 12戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 洗足ホームズ | 1985年 | 2分 | 3戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| ジョイフル目黒洗足 | 1984年 | 1分 | 57戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.2万円/㎡に対して+87%です。
パレ洗足の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町2丁目8-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩8分（道路距離727m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.615543, 139.691650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ洗足から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立原町小学校小学校103m
- 目黒区立第九中学校中学校345m
- 目黒区立碑小学校小学校427m
- 目黒区立向原小学校小学校533m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所321m
- グローバルキッズ大岡山園保育所362m
- 原町保育園保育所423m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所436m
- 西小山すみれ保育園保育所501m
医療機関
- 柴若医院診療所・内科 小児科180m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科257m
- 南風歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科294m
- 洗足歯科クリニック歯科診療所・歯科311m
福祉施設
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設7m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム188m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館210m
- 東根住区センター児童館児童館214m
- 沙羅の家障害者サービス施設248m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館360m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,129m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ洗足のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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