セザール大岡山
東京都目黒区大岡山2丁目4-9
東急目黒線 大岡山駅 徒歩4分（293m）
セザール大岡山は、大岡山駅から徒歩4分の位置に建つ、地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。1985年11月竣工で、周辺が第１種低層住居専用地域に指定されているため、4階という高さは地域の建物規模に沿った形です。
セザール大岡山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,469万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−37%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円で、43㎡なら推定価格は3,469万円が目安です。大岡山の成約㎡単価の中央値108.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。築1年あたり1.65%の下落率で算定した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大岡山 | 1985年 | 4分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学 | 1985年 | 7分 | 44戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| アイリス大岡山 | 1984年 | 8分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| プレール都立大 | 1987年 | 8分 | 19戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| メイツ大岡山 | 1983年 | 7分 | 18戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 大岡山シティハウス | 1982年 | 8分 | 23戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981年 | 9分 | 22戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して-1%です。
セザール大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山2丁目4-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.607971, 139.683060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大岡山から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+9%前年比
東京都大田区北千束三丁目３９２番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校401m
- 東京工業大学大学403m
- 大田区立清水窪小学校小学校502m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校661m
- 目黒区立中根小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所341m
- パレット保育園・大岡山保育所532m
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園567m
- にじいろ保育園大岡山保育所601m
- モニカ都立大園保育所621m
医療機関
- 住谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科178m
- グランティース大岡山歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 大岡山メンタルクリニック診療所・耳鼻いんこう科196m
- くどう耳鼻咽喉科診療所・精神科 神経内科 心療内科209m
- 医療法人社団優恵会 銀座よしえクリニック大岡山院診療所・精神科 心療内科224m
福祉施設
- 萩寮障害者サービス施設140m
- 東急ウェリナ大岡山有料老人ホーム271m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設324m
- ナイスケア目黒相談支援センター障害者サービス施設327m
- 訪問介護ナイスケア大田障害者サービス施設425m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館187m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館895m
- 目黒区立洗足図書館図書館966m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,048m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大岡山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
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