ティサージュ大岡山
東京都目黒区大岡山2丁目1-18
東急目黒線 大岡山駅 徒歩3分（264m）
ティサージュ大岡山は、東急目黒線大岡山駅から徒歩4分に建つ総戸数13戸・地上6階の小規模マンションです。2023年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より20年新しい点が際立ちます。近隣商業地域に位置します。
ティサージュ大岡山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,493万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.0万円/㎡
+18%目黒区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は151.0万円/㎡、43㎡換算で推定6,493万円です。大岡山の成約㎡単価中央値108.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。目黒区の成約から得た築1年あたり1.65%の下落率をふまえると、2023年竣工という築浅性が水準を押し上げる要因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティサージュ大岡山 | 2023年 | 3分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ガリシア目黒大岡山 | 2021年 | 6分 | 27戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017年 | 10分 | 40戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して+3%です。
ティサージュ大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山2丁目1-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩3分（道路距離264m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.609047, 139.684555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティサージュ大岡山から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区北千束一丁目７９０番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校344m
- 目黒区立第十一中学校中学校502m
- 東京工業大学大学520m
- 目黒区立中根小学校小学校703m
- 目黒区立大岡山小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所395m
- パレット保育園・大岡山保育所421m
- 若竹幼稚園幼稚園474m
- ここわ保育園保育所577m
- にじいろ保育園大岡山保育所619m
医療機関
- くどう耳鼻咽喉科診療所・精神科 神経内科 心療内科43m
- 大岡山つかさき歯科歯科診療所・歯科58m
- ひたち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- たかえす歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科90m
- 医療法人社団おはな会 村上医院診療所・整形外科 リハビリテーション科98m
福祉施設
- 東急ウェリナ大岡山有料老人ホーム159m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設179m
- ナイスケア目黒相談支援センター障害者サービス施設182m
- 萩寮障害者サービス施設255m
- エスク障害者サービス施設328m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館290m
- 目黒区立洗足図書館図書館790m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,017m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,135m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティサージュ大岡山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
ティサージュ大岡山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。