ブラッサムコーポ
東京都大田区北千束３丁目
大岡山駅 徒歩5分（326m）
ブラッサムコーポは、大岡山駅から徒歩5分の北千束３丁目に建つ、総戸数12戸・地上4階のRC造マンションです。1979年5月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値である2002年より20年以上さかのぼります。12戸という小規模な建物である点も特徴です。
ブラッサムコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,771万円
40㎡は大田区北千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−22%大田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、40㎡換算で2,771万円が目安です。北千束の㎡単価中央値102.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、竣工から年数を重ねた分が単価に表れた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区北千束の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ブラッサムコーポの諸元
- 所在地
- 東京都大田区北千束３丁目
- 最寄駅
- 大岡山駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清水窪小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.606388, 139.687439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水窪小学校
- 大田区北千束1-20-15
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブラッサムコーポから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+9%前年比
東京都大田区北千束三丁目３９２番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校341m
- 東京工業大学大学392m
- 大田区立赤松小学校小学校445m
- 昭和大学大学660m
- 大田区立大森第六中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- パレット保育園・大岡山保育所204m
- にじいろ保育園大岡山保育所255m
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園404m
- キッズラボ千束こどもの家保育所498m
- クオリスキッズ北千束保育園保育所517m
医療機関
- 北千束整形外科診療所・内科 小児科 泌尿器科 産婦人科61m
- 大岡山ウィメンズクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 婦人科83m
- 沼部クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科86m
- みはる矯正・歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科112m
- 医療法人社団慈真会 柳沢医院診療所・皮膚科 泌尿器科 性病科124m
福祉施設
- スタジオそら大岡山児童発達支援センター12m
- 訪問介護ナイスケア大田障害者サービス施設13m
- 東急ウェリナ大岡山有料老人ホーム245m
- 洗足池児童館児童館410m
- エスク障害者サービス施設495m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館311m
- 大田区立洗足池図書館図書館743m
- 目黒区立洗足図書館図書館795m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,320m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブラッサムコーポのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北千束の他の建物
ブラッサムコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。