パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
東京都大田区北千束3丁目22番10号
東急大井町線 東急大井町線大岡山駅 徒歩3分（301m）
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2002年6月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、東急大井町線大岡山駅から道路距離301mを実測した徒歩3分に位置します。北千束の取引住戸の築年中央値と同じ2002年にあたる建物です。
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,102万円
40㎡は大田区北千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+15%大田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡で、これは北千束の86件の成約から算出された㎡単価中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物の竣工年と一致するため、築年による下落分が中央値へそのまま反映される形になります。大田区全体の89.3万円/㎡は上回る水準です。専有面積40㎡の場合の推定価格は4,102万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
大田区大田区北千束の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東急大井町線大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの諸元
- 所在地
- 東京都大田区北千束3丁目22番10号
- 最寄駅
- 東急大井町線 東急大井町線大岡山駅 徒歩3分（道路距離301m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清水窪小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.605900, 139.686554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水窪小学校
- 大田区北千束1-20-15
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+9%前年比
東京都大田区北千束三丁目３９２番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学大学295m
- 大田区立清水窪小学校小学校418m
- 大田区立赤松小学校小学校526m
- 大田区立洗足池小学校小学校656m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校723m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大岡山保育所225m
- パレット保育園・大岡山保育所299m
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園321m
- 千束保育園保育所504m
- 洗足池保育園保育所530m
医療機関
- 大岡山ウィメンズクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 婦人科37m
- 北千束整形外科診療所・内科 小児科 泌尿器科 産婦人科86m
- 医療法人社団慈真会 柳沢医院診療所・皮膚科 泌尿器科 性病科88m
- 中原医院診療所・内科 脳神経外科93m
- みはる矯正・歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科105m
福祉施設
- スタジオそら大岡山児童発達支援センター85m
- 訪問介護ナイスケア大田障害者サービス施設102m
- 東急ウェリナ大岡山有料老人ホーム267m
- 洗足池児童館児童館406m
- 萩寮障害者サービス施設531m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館239m
- 大田区立洗足池図書館図書館748m
- 目黒区立洗足図書館図書館885m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,258m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。