クレドール北千束
東京都大田区北千束１丁目
洗足駅 徒歩10分（783m）
クレドール北千束は、北千束１丁目に建つ総戸数19戸・地上6階建てのRCマンションです。1981年11月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2002年より20年ほど古い部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制がかかる区画です。
クレドール北千束の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,867万円
40㎡は大田区北千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−20%大田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、40㎡換算での推定価格は2,867万円です。北千束の㎡単価中央値102.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約5,796件から求めた築1年あたり1.71%の下落率を踏まえると、竣工からの経過年数が水準差の主な要因と考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区北千束の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレドール北千束の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北千束１丁目
- 最寄駅
- 洗足駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 保証美建株式会社
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 清水窪小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.610184, 139.688477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水窪小学校
- 大田区北千束1-20-15
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレドール北千束から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区北千束一丁目７９０番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校91m
- 昭和大学大学516m
- 大田区立赤松小学校小学校565m
- 目黒区立原町小学校小学校639m
- 目黒区立第九中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 若竹幼稚園幼稚園115m
- ここわ保育園保育所203m
- パレット保育園・大岡山保育所272m
- 南保育園保育所375m
- グローバルキッズ大岡山園保育所426m
医療機関
- ししど小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 医療法人社団ＳＥＡＳＯＮＳ東京リウマチクリニック診療所・眼科224m
- 医療法人社団 聖和厚生会 大岡山中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 医療法人社団なつみ会 大岡山眼科医院診療所・内科 循環器内科 腎臓内科273m
- 医療法人社団綾枝会 川原クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 放射線科278m
福祉施設
- エスク障害者サービス施設119m
- 東急ウェリナ大岡山有料老人ホーム307m
- ホクトケアサポート障害者サービス施設347m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設366m
- ナイスケア目黒相談支援センター障害者サービス施設368m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館421m
- 東京工業大学附属図書館図書館578m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,089m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレドール北千束のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北千束の他の建物
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