プレミアムキューブ大岡山
東京都大田区北千束1丁目59-12
東急目黒線 大岡山駅 徒歩6分（499m）
プレミアムキューブ大岡山は、東急目黒線大岡山駅から徒歩7分に建つ44戸・地上8階の建物です。2009年3月竣工で、北千束の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の住宅と共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
プレミアムキューブ大岡山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,622万円
40㎡は大田区北千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+29%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡、40㎡換算で推定4,622万円という目安です。北千束の㎡単価中央値102.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町丁目の中央値より7年新しく、大田区の成約から算出した築1年あたり1.71%の下落を受けにくい位置にあることが差の一因です。同じ大岡山駅で2008年築のペアシティ大岡山は105.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
大田区大田区北千束の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ大岡山 | 2009年 | 6分 | — | 北千束 | 102.5万円/㎡ |
| ペアシティ大岡山 | 2008年 | 10分 | 26戸 | 南千束 | 105.0万円/㎡ |
大田区北千束の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-2%です。
プレミアムキューブ大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北千束1丁目59-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩6分（道路距離499m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清水窪小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.611393, 139.684509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水窪小学校
- 大田区北千束1-20-15
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムキューブ大岡山から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+5%前年比
東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校413m
- 目黒区立大岡山小学校小学校475m
- 目黒区立第十一中学校中学校540m
- 目黒区立中根小学校小学校588m
- 目黒区立原町小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所398m
- 若竹幼稚園幼稚園424m
- グローバルキッズ大岡山園保育所437m
- 志のぶ幼稚園幼稚園438m
- 南保育園保育所479m
医療機関
- 美智歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人社団 大岡山整形外科診療所・内科125m
- セレナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 医療法人社団三侑会三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科151m
- 医療法人社団おはな会 村上医院診療所・整形外科 リハビリテーション科170m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設70m
- ナイスケア目黒相談支援センター児童福祉サービス施設78m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設83m
- 七人の小人障害者サービス施設85m
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター156m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館549m
- 目黒区立洗足図書館図書館712m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,037m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,356m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムキューブ大岡山のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北千束の他の建物
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