ペアシティ大岡山
東京都大田区南千束３丁目
大岡山駅 徒歩10分（721m）
ペアシティ大岡山は、大岡山駅から徒歩10分の南千束３丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階のRC造マンションです。2008年6月竣工で、周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域に指定され、低層の建物が中心の区域に位置します。
ペアシティ大岡山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,736万円
70㎡は大田区南千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.5万円/㎡
+24%大田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
南千束の成約㎡単価の中央値は105.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本物件は2008年竣工とそれより新しく、推定㎡単価は110.5万円/㎡と町丁目の水準をやや上回ります。70㎡換算の推定価格は7,736万円で、あくまで統計から算出した目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南千束の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアシティ大岡山 | 2008年 | 10分 | — | 南千束 | 105.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大岡山 | 2009年 | 6分 | 44戸 | 北千束 | 102.5万円/㎡ |
大田区南千束の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して+2%です。
ペアシティ大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南千束３丁目
- 最寄駅
- 大岡山駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.602001, 139.686584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアシティ大岡山から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.4万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区南千束３丁目３１２番３
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立洗足池小学校小学校222m
- 東京工業大学大学364m
- 文教大学付属小学校小学校415m
- 大田区立石川台中学校中学校544m
- 大田区立大森第六中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- 千束保育園保育所102m
- 洗足池保育園保育所122m
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園178m
- このえ洗足池保育園保育所239m
- にじいろ保育園大岡山保育所255m
医療機関
- まつもとクリニック診療所・漢方内科 漢方皮膚科 内科96m
- いまい耳鼻咽喉科診療所・内科 整形外科 麻酔科121m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 華光医院診療所・リウマチ科184m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科221m
福祉施設
- 洗足池児童館児童館277m
- スタジオそら大岡山児童発達支援センター484m
- 地域包括支援センター千束(田園調布医師会)相談所等の施設504m
- 訪問介護ナイスケア大田障害者サービス施設506m
- ケアステーション桃の木障害者サービス施設542m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館504m
- 東京工業大学附属図書館図書館549m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,261m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,263m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアシティ大岡山のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南千束の他の建物
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