洗足池畔アビタシオン
東京都大田区南千束２丁目
大岡山駅 徒歩10分（795m）
洗足池畔アビタシオンは、大田区南千束2丁目に建つ地上6階建て・総戸数29戸のRCマンションです。竣工は1962年10月で、南千束の取引住戸の築年中央値である2005年より40年以上さかのぼります。周囲は第1種低層住居専用地域に指定されています。
洗足池畔アビタシオンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,410万円
70㎡は大田区南千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−29%大田区平均比
築64年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,410万円が目安です。南千束の㎡単価中央値105.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から60年以上という築年が水準の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南千束の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
洗足池畔アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南千束２丁目
- 最寄駅
- 大岡山駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 1962年10月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 赤松小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.603088, 139.689392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤松小学校
- 大田区北千束2-35-8
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洗足池畔アビタシオンから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南千束２丁目１７１番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第六中学校中学校342m
- 大田区立洗足池小学校小学校425m
- 大田区立赤松小学校小学校438m
- 東京工業大学大学522m
- こまどり芸術学園各種学校581m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大岡山保育所190m
- 千束保育園保育所253m
- 洗足池保育園保育所270m
- 洗心保育園保育所280m
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園371m
医療機関
- 医療法人社団壮友会 山口医院診療所・耳鼻咽喉科189m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科284m
- 北千束整形外科診療所・内科 小児科 泌尿器科 産婦人科350m
- いまい耳鼻咽喉科診療所・内科 整形外科 麻酔科360m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科360m
福祉施設
- 洗足池児童館児童館5m
- (株)アンティ・ケア障害者サービス施設387m
- ココファンレイクヒルズ有料老人ホーム399m
- スタジオそら大岡山児童発達支援センター402m
- 看護小規模多機能ココファン南千束介護保険等の施設404m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館344m
- 東京工業大学附属図書館図書館615m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洗足池畔アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南千束の他の建物
洗足池畔アビタシオンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。