ハイシティ北千束
東京都大田区南千束１丁目
北千束駅 徒歩6分（416m）
ハイシティ北千束は、1983年6月竣工・総戸数26戸・地上4階のRC造マンションです。北千束駅から徒歩6分の第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区域に建っています。26戸という小規模な構成が、同じ駅圏の物件の中での特徴です。
ハイシティ北千束の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,051万円
70㎡は大田区南千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−19%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,051万円が目安です。南千束の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本建物は1983年竣工と築古です。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が確認され、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
大田区大田区南千束の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北千束駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千束駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ北千束 | 1983年 | 6分 | — | 南千束 | 105.0万円/㎡ |
| マック千束コート | 1986年 | 2分 | 54戸 | 北千束 | 102.5万円/㎡ |
大田区南千束の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して+2%です。
ハイシティ北千束の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南千束１丁目
- 最寄駅
- 北千束駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,069人
- 小学校区
- 赤松小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.603043, 139.694168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤松小学校
- 大田区北千束2-35-8
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ北千束から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南千束２丁目１７１番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第六中学校中学校179m
- こまどり芸術学園各種学校375m
- 大田区立赤松小学校小学校387m
- 大田区立小池小学校小学校627m
- 昭和大学大学663m
保育園・幼稚園
- このえ南千束保育園保育所113m
- ポピンズナーサリースクール長原保育所274m
- 東京昭和幼稚園幼稚園290m
- キッズラボ千束こどもの家保育所310m
- 洗心保育園保育所317m
医療機関
- ながはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科232m
- 耳鼻咽喉科 光吉医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科235m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 東京口腔研クリニック歯科診療所・歯科273m
- 岩元クリニック診療所・眼科292m
福祉施設
- ココファンレイクヒルズ有料老人ホーム192m
- 看護小規模多機能ココファン南千束介護保険等の施設193m
- (株)アンティ・ケア障害者サービス施設314m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム328m
- 放課後ぷっく洗足池教室児童福祉サービス施設334m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館319m
- 東京工業大学附属図書館図書館995m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,049m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ北千束のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南千束の他の建物
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