碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り
東京都目黒区碑文谷4丁目7-11
東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（984m）
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りは、東急東横線 都立大学駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。1999年2月竣工で、周辺は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域と鑑定されています。
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,036万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.6万円/㎡
−3%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は123.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格8,036万円という目安です。これは碑文谷の中古成約169件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1999年と本物件の竣工年に一致するためです。目黒区全体の127.5万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り | 1999年 | 12分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ルーブル都立大学 | 1999年 | 3分 | 49戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン都立大学 | 1999年 | 4分 | 21戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| サーラコモド都立大学 | 2000年 | 2分 | 20戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| セボン柿の木坂 | 2000年 | 3分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ碑文谷 | 1998年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷4丁目7-11
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（道路距離984m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619488, 139.685303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校165m
- 目黒区立第八中学校中学校244m
- トキワ松学園中学校中学校285m
- トキワ松学園小学校小学校295m
- トキワ松学園高等学校高等学校309m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園239m
- 円融寺幼稚園幼稚園379m
- ピュアリー目黒南保育園保育所411m
- ひもんや保育園保育所427m
- 第三ひもんや保育園保育所444m
医療機関
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科292m
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科308m
福祉施設
- たんぽぽの会障害者サービス施設272m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム273m
- アリア碑文谷有料老人ホーム312m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設331m
- 南部包括支援センター相談所等の施設482m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館1,014m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,103m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,116m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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