自由ヶ丘第七コーポ
東京都目黒区緑が丘2丁目6-7
東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（585m）
自由ヶ丘第七コーポは、緑が丘2丁目に建つ地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。1968年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1988年より20年古い世代にあたります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層エリアです。
自由ヶ丘第七コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,177万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−32%目黒区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円で、60㎡なら推定価格5,177万円が目安です。緑が丘の㎡単価中央値120.0万円、目黒区全体の127.5万円をいずれも下回ります。築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが差の主な要因です。同じ自由が丘駅で築年の近い建物は104.0〜109.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967年 | 2分 | 35戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 陽輪台自由が丘 | 1969年 | 3分 | 20戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘第一コーポ | 1965年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由が丘リードマンション | 1969年 | 3分 | 12戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.7万円/㎡に対して+14%です。
自由ヶ丘第七コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘2丁目6-7
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（道路距離585m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.608311, 139.674469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
自由ヶ丘第七コーポから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校248m
- グレッグ外語専門学校専修学校421m
- 目黒区立第十一中学校中学校432m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校449m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校581m
保育園・幼稚園
- 目黒区立みどりがおかこども園保育所123m
- 緑丘保育園保育所164m
- いいほいくえん自由が丘保育所228m
- たけのこ保育園保育所324m
- 奥沢幼稚園幼稚園350m
医療機関
- Ａｌｏｈａさおり自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科254m
- 自由が丘脳神経頭痛めまいクリニック診療所・脳神経内科 脳神経外科254m
- 自由が丘ちあきレディースクリニック診療所・婦人科254m
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科267m
- つのだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科270m
福祉施設
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設115m
- 目黒区立緑が丘児童館児童館130m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設208m
- オーナーズテラス自由が丘有料老人ホーム253m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム254m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館157m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館542m
- 東京工業大学附属図書館図書館886m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
自由ヶ丘第七コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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