陽輪台自由が丘
東京都目黒区自由が丘2丁目16-22
東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（457m）
陽輪台自由が丘は、自由が丘駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数20戸・地上7階の小規模マンションです。1969年7月竣工で、自由が丘の取引住戸の築年中央値1993年より20年以上古い世代にあたります。周辺は中規模以上の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
陽輪台自由が丘の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,622万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
−42%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は73.4万円/㎡、63㎡換算で推定価格4,622万円という目安です。自由が丘の成約㎡単価の中央値109.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.65%という目黒区の下落傾向を反映した築年の古さが主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陽輪台自由が丘 | 1969年 | 3分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘リードマンション | 1969年 | 3分 | 12戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967年 | 2分 | 35戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘第一コーポ | 1965年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して0%です。
陽輪台自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘2丁目16-22
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（道路距離457m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.609104, 139.666092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
陽輪台自由が丘から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院中等部中学校301m
- 玉川聖学院高等部高等学校340m
- グレッグ外語専門学校専修学校348m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校350m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校389m
保育園・幼稚園
- アソシエ自由が丘保育園保育所22m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園243m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所308m
- にじいろ保育園自由が丘保育所413m
- たけのこ保育園保育所442m
医療機関
- 自由が丘てづか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 純子ウィメンズクリニック自由が丘診療所・婦人科 女性内科79m
- 医療法人社団八木クリニック診療所・内科 小児科 婦人科83m
- 医療法人栄歯会自由が丘いでぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- いげた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
福祉施設
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設131m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム190m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設223m
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター230m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設270m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館653m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館656m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館856m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,294m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
陽輪台自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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