ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
東京都目黒区自由が丘3丁目12-1
東急東横線 自由が丘駅 徒歩9分（782m）
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンは、自由が丘駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に立つ、地上3階・地下1階の44戸の低層マンションです。2022年6月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあるため、住戸数を抑えた小規模な構成になっています。
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
9,613万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.6万円/㎡
+20%目黒区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は152.6万円/㎡、63㎡換算の推定価格は9,613万円です。自由が丘の中古成約は㎡単価中央値109.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、2022年竣工の本物件とは築年差が大きく開きます。目黒区の成約分析では築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,613万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン | 2022年 | 9分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| GLIDE自由が丘 | 2018年 | 10分 | 17戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ自由が丘 | 2018年 | 11分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| プラウド自由が丘 | 2015年 | 11分 | 32戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| グランレジェイド自由が丘 | 2018年 | 13分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.0万円/㎡に対して-3%です。
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘3丁目12-1
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩9分（道路距離782m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.610859, 139.664505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校236m
- 世田谷区立八幡中学校中学校269m
- 産業能率大学大学400m
- 自由が丘産能短期大学短期大学430m
- 玉川聖学院中等部中学校465m
保育園・幼稚園
- アソシエ自由が丘保育園保育所246m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所308m
- 若草幼稚園幼稚園340m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園357m
- にじいろ保育園八雲保育所374m
医療機関
- 等々力診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科132m
- 半沢歯科医院歯科診療所・歯科160m
- くろさか皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科191m
- 医療法人社団松淨会松原皮ふ科・形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科 内科 美容外科 産科 婦人科234m
- よねやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科251m
福祉施設
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター125m
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設240m
- ことばの森児童発達支援センター344m
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設367m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム371m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館414m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館813m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,096m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,234m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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