エクセレントシティ自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目12-11
東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分（1,000m）
エクセレントシティ自由が丘は、目黒区八雲3丁目に2018年10月に竣工した地上6階・23戸の建物です。自由が丘駅からは徒歩11分で、駅前ではなく八雲の住居系エリアに位置します。八雲の取引住戸の築年中央値は1999年で、それより約20年新しい層に入ります。
エクセレントシティ自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,823万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.2万円/㎡
+12%目黒区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は142.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,823万円という目安です。八雲の㎡単価中央値104.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、2018年築という条件が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ自由が丘 | 2018年 | 11分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| GLIDE自由が丘 | 2018年 | 10分 | 17戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| グランレジェイド自由が丘 | 2018年 | 13分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| プラウド自由が丘 | 2015年 | 11分 | 32戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン | 2022年 | 9分 | 44戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | 21戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.5万円/㎡に対して-9%です。
エクセレントシティ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲3丁目12-11
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分（道路距離1,000m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614189, 139.667328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ自由が丘から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立宮前小学校小学校139m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校228m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校230m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校501m
- 八雲学園中学校中学校512m
保育園・幼稚園
- アスクやくも保育園保育所35m
- 若草幼稚園幼稚園125m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所161m
- にじいろ保育園八雲保育所164m
- 八雲保育園保育所176m
医療機関
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科35m
- 医療法人社団喜美会自由が丘皮膚科クリニック診療所・形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科 美容内科35m
- 医療法人社団真峰会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団スマートプラクティス自由が丘デンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科121m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設162m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム203m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設258m
- ことばの森児童発達支援センター339m
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター363m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館521m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館762m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,001m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,382m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
エクセレントシティ自由が丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。