イトーピア自由が丘イデア
東京都目黒区自由が丘3丁目9-18
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（559m）
イトーピア自由が丘イデアは、自由が丘3丁目にある地上3階・地下一階、37戸の小規模マンションです。1997年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層規模を前提とした土地に建っています。自由が丘駅までは道路距離559mを実測した徒歩7分です。
イトーピア自由が丘イデアの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,335万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−9%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、63㎡なら推定価格7,335万円という目安です。自由が丘の成約38件の㎡単価中央値109.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、当建物の方が新しいことが影響しています。一方で目黒区全体の127.5万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア自由が丘イデア | 1997年 | 6分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| マートルコート自由が丘２ | 1996年 | 5分 | 26戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996年 | 17分 | 83戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000年 | 9分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| マートルコート自由が丘・Ⅱ | 1996年 | 6分 | 26戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.1万円/㎡に対して+5%です。
イトーピア自由が丘イデアの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘3丁目9-18
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離559m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.608791, 139.664047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア自由が丘イデアから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院中等部中学校240m
- 玉川聖学院高等部高等学校279m
- 世田谷区立八幡中学校中学校323m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校442m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校497m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園125m
- アソシエ自由が丘保育園保育所209m
- にじのこ保育園保育所325m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所496m
- 等々力保育園保育所510m
医療機関
- 医療法人社団松淨会松原皮ふ科・形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科 内科 美容外科 産科 婦人科49m
- 半沢歯科医院歯科診療所・歯科96m
- よねやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 八木医院診療所・内科 婦人科126m
- 医療法人栄歯会自由が丘いでぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設162m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設166m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム170m
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設199m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設296m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館592m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館840m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館974m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,107m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア自由が丘イデアのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。