ロワイヤル碑文谷
東京都目黒区碑文谷3丁目3-12
東急東横線 都立大学駅 徒歩14分（1,158m）
ロワイヤル碑文谷は、目黒区碑文谷3丁目に建つ地上5階・総戸数48戸のマンションです。1975年5月竣工で、都立大学駅からは道路距離1158mを実測した徒歩15分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は営業所やマンションが並ぶ住宅地域とされています。
ロワイヤル碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,409万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−35%目黒区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡、65㎡換算で推定5,409万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1975年築で、築1年あたり1.65%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル碑文谷 | 1975年 | 14分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒ダイヤハイツ | 1975年 | 4分 | 59戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 柿の木坂コーポ | 1975年 | 5分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 都立大小沢マンション | 1976年 | 6分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976年 | 7分 | 127戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
ロワイヤル碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷3丁目3-12
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩14分（道路距離1,158m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.618252, 139.686844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワイヤル碑文谷から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町２丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校253m
- 目黒区立碑小学校小学校361m
- 目黒区立第八中学校中学校415m
- 目黒区立原町小学校小学校438m
- 目黒区立大岡山小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園250m
- ピュアリー目黒南保育園保育所276m
- 円融寺幼稚園幼稚園314m
- さくらさくみらい 都立大保育所471m
- グローバルキッズ大岡山園保育所486m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科138m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科156m
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科337m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科415m
福祉施設
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム216m
- アリア碑文谷有料老人ホーム280m
- 沙羅の家障害者サービス施設337m
- 南部包括支援センター相談所等の施設353m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム395m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館820m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,088m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,287m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワイヤル碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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