ハイツ大河原
東京都目黒区中根2丁目13-4
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（152m）
ハイツ大河原は、東急東横線 都立大学駅から徒歩2分に立つ総戸数19戸、地上4階の小規模マンションです。1973年11月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。徒歩分は道路距離152mの実測に基づく数値で、駅への近さが際立つ立地です。
ハイツ大河原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,209万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−44%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,209万円という目安です。中根の中古成約は㎡単価中央値104.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本建物より20年以上新しくなります。築1年あたり1.65%の下落率を反映した結果、推定値は町丁目の中央値を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ大河原 | 1973年 | 3分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| マンション都立大 | 1974年 | 7分 | 26戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972年 | 10分 | 64戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ハイツ大河原の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根2丁目13-4
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離152m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.616776, 139.676392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ大河原から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校482m
- 目黒区立八雲小学校小学校489m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校511m
- 八雲学園高等学校高等学校598m
- 目黒区立大岡山小学校小学校611m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所64m
- マグハウス都立大学保育所181m
- アソシエ都立大学保育園保育所281m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所304m
- ベテル幼稚園幼稚園325m
医療機関
- 新井ヒフ科クリニック診療所・小児科 外科 アレルギー科 皮膚科15m
- 都立大レディースクリニック診療所・婦人科 産科32m
- 都立大学ＨＡＧＩＯデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科33m
- もも耳鼻咽喉科診療所・小児耳鼻咽喉科 耳鼻いんこう科33m
- ごうデンタルクリニック歯科診療所・歯科49m
福祉施設
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター24m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設57m
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター80m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設89m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設90m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館623m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館870m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,337m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ大河原のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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