魚菜エステートビル
東京都世田谷区奥沢５丁目
自由が丘駅 徒歩7分（487m）
魚菜エステートビルは、自由が丘駅から徒歩7分の奥沢5丁目に建つ、総戸数39戸・地上8階のRC造マンションです。竣工は1973年10月で、奥沢の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上さかのぼる年代の建物にあたります。
魚菜エステートビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,099万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、55㎡なら推定価格4,099万円という目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率を1973年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は96.0万〜110.0万円/㎡で、階数や向き、リフォームは推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 魚菜エステートビル | 1973年 | 7分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 魚菜エステート | 1973年 | 2分 | 27戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 自由が丘パインクレスト | 1973年 | 5分 | 39戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 自由が丘バロンズコート | 1974年 | 4分 | 21戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
魚菜エステートビルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢５丁目
- 最寄駅
- 自由が丘駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604408, 139.668701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
魚菜エステートビルから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校205m
- 世田谷区立八幡小学校小学校237m
- 玉川聖学院高等部高等学校430m
- 玉川聖学院中等部中学校449m
- グレッグ外語専門学校専修学校545m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園328m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所447m
- いいほいくえん自由が丘保育所486m
- 緑丘保育園保育所540m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所546m
医療機関
- 医療法人社団広優会 自由が丘すななが眼科診療所・眼科89m
- 自由が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- ナガイクリニック診療所・美容皮膚科 婦人科 アレルギー科 内科 皮膚科118m
- 木下皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科173m
- 医療法人社団晴琉会 自由が丘プライマリ－クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科193m
福祉施設
- スマイルサポート障害者サービス施設113m
- カイゴの太助障害者サービス施設301m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設317m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設343m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設353m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館377m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館691m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,219m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
魚菜エステートビルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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