ハイシティ自由が丘第２
東京都世田谷区等々力6丁目1-10
東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（811m）
ハイシティ自由が丘第２は、1983年11月竣工の地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。東急東横線自由が丘駅までは道路距離811mを実測した徒歩7分。等々力の取引住戸の築年中央値は2000年で、それより17年古い建物にあたります。
ハイシティ自由が丘第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,743万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,743万円が目安です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%の下落率を築年数に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物は96.0〜110.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983年 | 2分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982年 | 2分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| エデン自由が丘 | 1982年 | 3分 | 6戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークハイム自由が丘 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.0万円/㎡に対して+6%です。
ハイシティ自由が丘第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力6丁目1-10
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（道路距離811m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.610260, 139.662903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ自由が丘第２から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡中学校中学校140m
- 産業能率大学大学386m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校392m
- 自由が丘産能短期大学短期大学393m
- 玉川聖学院中等部中学校427m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園306m
- アソシエ自由が丘保育園保育所330m
- にじのこ保育園保育所383m
- 等々力保育園保育所429m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所439m
医療機関
- くろさか皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科36m
- 半沢歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 等々力診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科103m
- よねやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
福祉施設
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設83m
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター284m
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設341m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設346m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム363m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館403m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館946m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,075m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,146m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ自由が丘第２のよくある質問
周辺の建物
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