エデン自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目29-1
東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（252m）
エデン自由が丘は、自由が丘駅から徒歩3分の奥沢5丁目に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1982年7月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。数十戸規模の物件が多い駅周辺では、住戸数の少なさが際立ちます。
エデン自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,773万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円で、奥沢の成約中央値110.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件は1982年竣工と築古で、築1年あたり1.69%の下落率が推定に効いています。同駅の1982〜1984年築では110万円前後の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エデン自由が丘 | 1982年 | 3分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982年 | 2分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983年 | 2分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パークハイム自由が丘 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
エデン自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目29-1
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（道路距離252m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.605358, 139.667801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エデン自由が丘から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校120m
- 世田谷区立八幡小学校小学校293m
- 玉川聖学院高等部高等学校311m
- 玉川聖学院中等部中学校325m
- グレッグ外語専門学校専修学校469m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園350m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園425m
- アソシエ自由が丘保育園保育所448m
- いいほいくえん自由が丘保育所471m
- たけのこ保育園保育所494m
医療機関
- 自由が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- ナガイクリニック診療所・美容皮膚科 婦人科 アレルギー科 内科 皮膚科71m
- デンタルアトリエ自由が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団晴琉会 自由が丘プライマリ－クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科110m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設183m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設230m
- スマイルサポート障害者サービス施設233m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設249m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設316m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館488m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館668m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,087m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エデン自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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