田園メイゾン
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目15-14
東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（649m）
田園メイゾンは、東急東横線田園調布駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数18戸の小規模マンションです。1963年8月竣工で、地上8階・地下1階という構成を持ちます。玉川田園調布で取引された住戸の築年中央値1997年に対し、かなり築古の建物にあたります。
田園メイゾンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,320万円
75㎡は世田谷区玉川田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−44%世田谷区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、75㎡換算での推定価格は4,320万円です。玉川田園調布の成約㎡単価中央値96.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約6,127件から得られた築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、竣工からの経過年数が水準差の主因です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
田園メイゾンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川田園調布1丁目15-14
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（道路距離649m）
- 竣工
- 1963年8月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.600685, 139.664185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園メイゾンから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校345m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校480m
- 田園調布雙葉小学校小学校488m
- 大田区立田園調布中学校中学校553m
- 玉川聖学院高等部高等学校627m
保育園・幼稚園
- 田園調布幼稚園幼稚園346m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所357m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園513m
- 奥沢西保育園保育所627m
- 小さき花の幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 玉川田園調布クリニック診療所・内科 精神科 心療内科178m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科333m
- なかくきクリニック診療所・精神科337m
- たかはし歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科341m
- 日高デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科345m
福祉施設
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設78m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設207m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム229m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設487m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設498m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館842m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,205m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,269m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園メイゾンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川田園調布の他の建物
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