メゾン・ド・ポルトレー
東京都世田谷区東玉川2丁目38-8
東急東横線 田園調布駅 徒歩4分（464m）
メゾン・ド・ポルトレーは、東急東横線田園調布駅から徒歩4分に建つ地上4階建て・35戸の建物です。1986年6月竣工で、東玉川の成約住戸の築年中央値である1986年と同じ年代にあたります。駅から道路距離464mという位置づけです。
メゾン・ド・ポルトレーの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,667万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、25㎡の場合の推定価格は1,667万円が目安です。これは東玉川の㎡単価中央値と同水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、1986年竣工という築年が単価水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986年 | 4分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| 日興パレス田園調布第2 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ステラスイート玉川田園調布 | 1986年 | 8分 | 13戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ドルミ田園調布 | 1982年 | 18分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| カーネ田園調布 | 1987年 | 3分 | 10戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ユースフル田園調布 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.1万円/㎡に対して-27%です。
メゾン・ド・ポルトレーの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川2丁目38-8
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩4分（道路距離464m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.598686, 139.670639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ポルトレーから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布２丁目５１番２０
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布中学校中学校110m
- 大田区立田園調布小学校小学校400m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校410m
- 田園調布学園高等部高等学校446m
- 田園調布学園中等部中学校475m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所230m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園268m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園281m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所298m
- 田園調布幼稚園幼稚園350m
医療機関
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科99m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 医療法人社団久富医院診療所・内科 小児科176m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団真生会 スギヤマ歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科225m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター137m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設144m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター249m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター270m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設312m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館583m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,211m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ポルトレーのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。