日興パレス田園調布第2
東京都世田谷区東玉川1丁目41-12
東急東横線 田園調布駅 徒歩8分（699m）
日興パレス田園調布第2は、東急東横線田園調布駅から徒歩8分に建つ地上7階・総戸数27戸のマンションです。1986年7月竣工で、東玉川の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、奥沢小学校まで130mです。
日興パレス田園調布第2の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,667万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,667万円という目安です。これは東玉川の㎡単価中央値と同水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。同じ駅で築年が近い建物では96.0万円/㎡や108.0万円/㎡の例もあり、竣工から年数を経ていることが単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス田園調布第2 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986年 | 4分 | 35戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ステラスイート玉川田園調布 | 1986年 | 8分 | 13戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ドルミ田園調布 | 1982年 | 18分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| カーネ田園調布 | 1987年 | 3分 | 10戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ユースフル田園調布 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.1万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
日興パレス田園調布第2は2棟で構成されています。総戸数は27戸、1986年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 27戸 | 地上7階 |
| 全体 | 1986年 | 27戸 | 地上7階 |
日興パレス田園調布第2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川1丁目41-12
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩8分（道路距離699m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599373, 139.673630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス田園調布第2から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校130m
- 大田区立田園調布中学校中学校390m
- 田園調布学園高等部高等学校422m
- 田園調布学園中等部中学校443m
- 大田区立田園調布小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所51m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園279m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園356m
- 田園調布二丁目保育園保育所450m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所465m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- おくさわキッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科315m
- 亀井内科・神経内科クリニック診療所・内科 精神科 小児科 神経内科321m
福祉施設
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設169m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設184m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設185m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター258m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター348m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館481m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,111m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス田園調布第2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。