ステージファースト田園調布アジールコート
東京都世田谷区東玉川2丁目30-11
東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（561m）
ステージファースト田園調布アジールコートは、2005年2月竣工、地上5階・総戸数44戸の規模のマンションです。東急東横線田園調布駅までは道路距離561mを実測した徒歩7分。東玉川の取引住戸の築年中央値1986年より新しい建物にあたります。
ステージファースト田園調布アジールコートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,299万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、25㎡換算で推定価格2,299万円が目安です。東玉川の㎡単価中央値66.7万円/㎡を上回る背景には、成約住戸の築年中央値が1986年である一方、本物件が2005年築という築年差があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,299万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ステージファースト田園調布アジールコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト田園調布アジールコート | 2005年 | 7分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| Ｊシティ田園調布 | 2004年 | 16分 | 60戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| エリア田園調布 | 1999年 | 9分 | 9戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ファミールグラン田園調布 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| 奥沢レジデンス | 2013年 | 8分 | 77戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| レガロ田園調布 | 2001年 | 17分 | 9戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997年 | 6分 | 19戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して-27%です。
ステージファースト田園調布アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川2丁目30-11
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（道路距離561m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.596966, 139.672028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト田園調布アジールコートから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布学園高等部高等学校220m
- 田園調布学園中等部中学校249m
- 大田区立田園調布中学校中学校268m
- 大田区立田園調布小学校小学校355m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校413m
保育園・幼稚園
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園58m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園63m
- 田園調布二丁目保育園保育所192m
- 東玉川善隣保育園保育所268m
- 田園調布幼稚園幼稚園500m
医療機関
- 田園調布皮フ科クリニック診療所・産婦人科128m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- abcdental歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科歯科 耳鼻咽喉科179m
- 医療法人社団真生会 スギヤマ歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科201m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科209m
福祉施設
- 田園調布二丁目児童館児童館196m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター327m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター365m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設372m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設410m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館745m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト田園調布アジールコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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