エリア田園調布
東京都世田谷区東玉川1丁目41-2
東急東横線 田園調布駅 徒歩9分（756m）
エリア田園調布は、東急東横線田園調布駅から徒歩9分に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1999年3月竣工で、地上2階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区画に位置します。
エリア田園調布の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,077万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、25㎡なら推定価格2,077万円が目安です。東玉川の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1986年である一方、この建物が1999年築である点があります。同じ駅では築1997年で96.0万円/㎡の例と66.7万円/㎡の例があり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア田園調布 | 1999年 | 9分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ファミールグラン田園調布 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997年 | 6分 | 19戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| レガロ田園調布 | 2001年 | 17分 | 9戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| エスポワール田園調布 | 1996年 | 6分 | 26戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995年 | 4分 | 96戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| Ｊシティ田園調布 | 2004年 | 16分 | 60戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して-19%です。
エリア田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川1丁目41-2
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩9分（道路距離756m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.598606, 139.673950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エリア田園調布から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校162m
- 田園調布学園高等部高等学校337m
- 田園調布学園中等部中学校357m
- 大田区立田園調布中学校中学校401m
- 大田区立田園調布小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所101m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園212m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園295m
- 田園調布二丁目保育園保育所373m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所438m
医療機関
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科290m
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科359m
- 田園調布皮フ科クリニック診療所・産婦人科373m
福祉施設
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設227m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設229m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設259m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター341m
- 田園調布二丁目児童館児童館373m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館570m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,197m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エリア田園調布のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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