玉堤マンション
東京都世田谷区玉堤1丁目5-23
東急東横線 田園調布駅 徒歩19分（1,539m）
玉堤マンションは、1974年1月竣工、総戸数12戸・地上3階という小規模な低層マンションです。東急東横線 田園調布駅からは徒歩19分で、道路距離1539mを実測した数値です。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
玉堤マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,158万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−53%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、65㎡換算で3,158万円が目安です。玉堤の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1995年である点との差が主な要因です。世田谷区の成約6,127件では築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉堤マンション | 1974年 | 19分 | — | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ドミシール田園 | 1974年 | 7分 | 30戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| セトル田園調布 | 1977年 | 7分 | 11戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| サンハイツ玉堤 | 1980年 | 18分 | 22戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス田園調布 | 1980年 | 4分 | 4戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ドルミ田園調布 | 1982年 | 18分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区玉堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.2万円/㎡に対して-23%です。
玉堤マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉堤1丁目5-23
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩19分（道路距離1,539m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.593555, 139.655563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
玉堤マンションから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区田園調布五丁目５３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校205m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校609m
- 田園調布雙葉中学校中学校611m
- 東京都市大学大学643m
- 川崎市立西丸子小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 尾山台保育園保育所369m
- 等々力保育園574m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園733m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園838m
- しらゆり宮内保育園保育所898m
医療機関
- 田園小児科クリニック診療所・内科307m
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科594m
- やまね歯科医院歯科診療所・矯正歯科804m
- 吉沢歯科医院歯科診療所915m
- 横関矯正歯科オフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科1,015m
福祉施設
- くらら田園調布有料老人ホーム82m
- リハビリホームグランダ田園調布有料老人ホーム85m
- 相談支援ぴっと東京障害者サービス施設93m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター99m
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設498m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館703m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
玉堤マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉堤の他の建物
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