ライオンズガーデン尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目15-32
東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分（1,577m）
ライオンズガーデン尾山台は、1996年1月竣工、総戸数46戸、地上5階・地下1階の建物です。東急大井町線尾山台駅からは道路距離1577mを実測した徒歩18分で、駅からの距離は近いとは言えない位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズガーデン尾山台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,584万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,584万円という目安です。玉堤の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対して竣工年が近いことが理由と読めます。世田谷区全体の103.6万円/㎡とは差があり、同じ駅の築年が近い建物でも69.3万円台と109万円台に分かれています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン尾山台 | 1996年 | 18分 | — | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| シーダム等々力イースト | 1996年 | 12分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クレッセント尾山台3 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セーナ等々力 | 1996年 | 14分 | 17戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パルミナード尾山台弐番館 | 1995年 | 14分 | 23戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区玉堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して-36%です。
ライオンズガーデン尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉堤1丁目15-32
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分（道路距離1,577m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.596004, 139.652786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン尾山台から最も近い標準地（約627m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区田園調布五丁目５３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校193m
- 東京都市大学大学273m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校475m
- 田園調布雙葉中学校中学校501m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- 尾山台保育園保育所220m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園477m
- 等々力保育園647m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園668m
- しらゆり宮内保育園保育所703m
医療機関
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 田園小児科クリニック診療所・内科260m
- 吉沢歯科医院歯科診療所709m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科801m
- 産婦人科中野医院診療所・内科 婦人科 産科 小児科861m
福祉施設
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設152m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター310m
- 相談支援ぴっと東京児童福祉サービス施設312m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム326m
- 東急ウェリナケア尾山台有料老人ホーム400m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館332m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館933m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉堤の他の建物
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