パルミナード尾山台弐番館
東京都世田谷区玉堤2丁目3-8
東急大井町線 尾山台駅 徒歩14分（1,176m）
パルミナード尾山台弐番館は、玉堤2丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、尾山台駅までは道路距離1176mを実測した徒歩14分。玉堤小学校まで140m、東京都市大学まで256mという学校に近い位置にあります。
パルミナード尾山台弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,507万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,507万円という目安です。これは玉堤の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と重なります。一方で世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回り、同じ駅で築年の近い建物には100万円台の事例もあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード尾山台弐番館 | 1995年 | 14分 | — | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| クレッセント尾山台2 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランパーク田園調布 | 1995年 | 14分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| シーダム等々力 | 1995年 | 12分 | 41戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セザール第二尾山台 | 1995年 | 15分 | 29戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区玉堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して-36%です。
パルミナード尾山台弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉堤2丁目3-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩14分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.598961, 139.648224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード尾山台弐番館から最も近い標準地（約517m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉堤小学校小学校140m
- 東京都市大学大学256m
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校716m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校754m
- 田園調布雙葉中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- 世田谷仁慈保幼園保育所211m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園228m
- ベビールーム等々力保育所493m
- しらゆり宮内保育園保育所647m
- 尾山台保育園保育所656m
医療機関
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科354m
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科560m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科592m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科654m
福祉施設
- 玉堤つどいの家障害者サービス施設80m
- グランジュール尾山台有料老人ホーム179m
- 東急ウェリナケア尾山台有料老人ホーム239m
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設403m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム490m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館212m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館843m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード尾山台弐番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉堤の他の建物
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