シティ深沢
東京都世田谷区深沢3丁目5-10
東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分（1,613m）
シティ深沢は世田谷区深沢3丁目に1991年4月に竣工した、地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。東急大井町線尾山台駅からは徒歩18分で、道路距離1613mを実測した数値です。第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%の低層寄りの環境にあります。
シティ深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,612万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡で、70㎡なら推定6,612万円が目安です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。1991年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり1.69%）の影響を受け、世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート尾山台２ | 1991年 | 5分 | 39戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力ホームズ | 1992年 | 2分 | 45戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マイキャッスル尾山台 | 1994年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 深沢パークハウス | 1988年 | 18分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アライエ等々力 | 1992年 | 13分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.6万円/㎡に対して+15%です。
シティ深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢3丁目5-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分（道路距離1,613m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.617531, 139.659653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ深沢から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢二丁目４４番２０外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東深沢小学校小学校153m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校292m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校325m
- 自由が丘産能短期大学短期大学472m
- 産業能率大学大学475m
保育園・幼稚園
- いずみ保育園保育所103m
- めぐみ保育園保育所241m
- せたがやこころ保育園保育所400m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所469m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園490m
医療機関
- 医療法人社団慶治会後藤歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科233m
- 深沢１丁目クリニック診療所・内科 老年内科273m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科372m
- 赤見医院診療所・内科 眼科424m
福祉施設
- アン障害者サービス施設273m
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設323m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター448m
- アリア等々力有料老人ホーム454m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム460m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館458m
- 世田谷区立深沢図書館図書館595m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館876m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,072m
- 駒澤大学図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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