等々力ホームズ
東京都世田谷区等々力5丁目4-2
東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（194m）
等々力ホームズは、東急大井町線尾山台駅から徒歩2分に立つ総戸数45戸、地上7階・地下1階の建物です。竣工は1992年8月で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定上も小売店舗が並ぶ駅前商業地とされています。
等々力ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,689万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、70㎡換算で6,689万円が目安です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件が1992年築であることが背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力ホームズ | 1992年 | 2分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アライエ等々力 | 1992年 | 13分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マートルコート尾山台２ | 1991年 | 5分 | 39戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 尾山台南パークホームズ | 1994年 | 15分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| タウンシップ尾山台 | 1994年 | 2分 | 41戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
等々力ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力5丁目4-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（道路距離194m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.606766, 139.655289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力ホームズから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台中学校中学校122m
- 青谷珠算学校各種学校232m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校255m
- サカモトミュージックスクール各種学校333m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校571m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所48m
- 尾山台みどり保育園保育所231m
- ナオミ保育園保育所325m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所330m
- 等々力保育園保育所377m
医療機関
- 医療法人社団阿久津内科診療所・内科 小児科 循環器内科58m
- 医療法人社団おおくら歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- アサオカ歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 尾山台ゆあさ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科157m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設257m
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設340m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター449m
- クウの翼ケア障害者サービス施設461m
- 花物語とどろき介護保険等の施設463m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館286m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館882m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館961m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,040m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力ホームズのよくある質問
周辺の建物
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