マートルコート尾山台２
東京都世田谷区尾山台3丁目7-11
東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（386m）
マートルコート尾山台２は、東急大井町線尾山台駅から徒歩5分の場所に立つ、地上5階建て39戸のマンションです。1991年3月竣工で、尾山台の取引住戸の築年中央値1997年より築古にあたります。尾山台小学校まで109mと、通学区の小学校が至近距離にあります。
マートルコート尾山台２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,439万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.6万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は97.6万円/㎡、25㎡なら推定価格2,439万円が目安です。尾山台の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、1991年という竣工年が単価に反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マートルコート尾山台２ | 1991年 | 5分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力ホームズ | 1992年 | 2分 | 45戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| マイキャッスル尾山台 | 1994年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| アライエ等々力 | 1992年 | 13分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台南パークホームズ | 1994年 | 15分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+12%です。
マートルコート尾山台２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台3丁目7-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.603882, 139.653397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マートルコート尾山台２から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目８０番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台小学校小学校109m
- サカモトミュージックスクール各種学校242m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校327m
- 青谷珠算学校各種学校351m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所318m
- 奥沢西保育園保育所416m
- 善隣幼稚園幼稚園421m
- 尾山台みどり保育園保育所429m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所447m
医療機関
- 産婦人科中野医院診療所・内科 婦人科 産科 小児科39m
- 永田整形外科医院診療所・外科 整形外科 皮膚科79m
- 金谷医院診療所・皮膚科124m
- 尾山台すくすくクリニック診療所・心療内科 精神科125m
- 尾山台眼科診療所・眼科127m
福祉施設
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター98m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設232m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設450m
- クウの翼ケア障害者サービス施設529m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設549m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館225m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館678m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,135m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マートルコート尾山台２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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