クレッセント尾山台2
東京都世田谷区等々力5丁目1-8
東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（383m）
クレッセント尾山台2は、東急大井町線尾山台駅から徒歩5分の等々力5丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階の1995年7月竣工のマンションです。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に位置します。
クレッセント尾山台2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,037万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円、70㎡換算で7,037万円程度が目安です。等々力の中古成約の㎡単価中央値109.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント尾山台2 | 1995年 | 5分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| シーダム等々力ウエスト | 1995年 | 12分 | 21戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パルミナード尾山台弐番館 | 1995年 | 14分 | 23戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| シーダム等々力 | 1995年 | 12分 | 41戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランパーク田園調布 | 1995年 | 14分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
クレッセント尾山台2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力5丁目1-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.606697, 139.657410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント尾山台2から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台中学校中学校153m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校376m
- 青谷珠算学校各種学校424m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校440m
- サカモトミュージックスクール各種学校514m
保育園・幼稚園
- 尾山台みどり保育園保育所104m
- おひさま保育園保育所206m
- 等々力保育園保育所273m
- にじのこ保育園保育所335m
- 奥沢西保育園保育所410m
医療機関
- 平井医院診療所・内科 外科 胃腸科124m
- 医療法人社団おおくら歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科229m
- 医療法人社団阿久津内科診療所・内科 小児科 循環器内科235m
- アサオカ歯科医院歯科診療所・歯科310m
福祉施設
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設187m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設393m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設421m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設438m
- 花物語とどろき介護保険等の施設504m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館466m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館868m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館987m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント尾山台2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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