ニューウェルハイツ奥沢
東京都世田谷区奥沢7丁目11-9
東急大井町線 九品仏駅 徒歩4分（292m）
ニューウェルハイツ奥沢は、九品仏駅から徒歩4分の第一種低層住居専用地域に建つ、総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。1974年12月竣工で、奥沢の取引住戸の築年中央値である1996年より20年以上古い世代にあたります。
ニューウェルハイツ奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,169万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、55㎡なら推定価格4,169万円という目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工から半世紀という築年が水準差の主な説明要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974年 | 4分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 九品仏スカイハイツ | 1974年 | 5分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ビラ田園 | 1976年 | 17分 | 8戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970年 | 7分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル等々力 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981年 | 15分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日奥沢ホーム | 1974年 | 5分 | 9戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.2万円/㎡に対して+11%です。
ニューウェルハイツ奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢7丁目11-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.606758, 139.663101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ奥沢から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院中等部中学校136m
- 玉川聖学院高等部高等学校141m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校472m
- 世田谷区立八幡中学校中学校477m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校497m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園133m
- にじのこ保育園保育所188m
- アソシエ自由が丘保育園保育所397m
- 等々力保育園保育所492m
- 尾山台みどり保育園保育所515m
医療機関
- 兵藤歯科医院九品仏診療所歯科診療所90m
- 九品仏デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 医療法人社団青い鳥会上田クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科188m
- おか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科207m
福祉施設
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設105m
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設107m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設123m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム209m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設219m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館787m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館940m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館967m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館975m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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