ビラ田園
東京都世田谷区玉堤1丁目9-24
東急大井町線 九品仏駅 徒歩17分（1,755m）
ビラ田園は、世田谷区玉堤1丁目に1976年11月に竣工した地上2階建て・総戸数8戸の小規模な建物です。玉堤の取引住戸の築年中央値である1995年より約19年古く、2階建てという点でも周辺の集合住宅とは規模が異なります。
ビラ田園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,267万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−52%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円で、65㎡なら推定3,267万円が目安です。玉堤の㎡単価中央値69.3万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1976年築という築年が推定値を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ田園 | 1976年 | 17分 | — | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 田園フラワーホーム | 1976年 | 20分 | 75戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974年 | 4分 | 16戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル等々力 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981年 | 15分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970年 | 7分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 九品仏スカイハイツ | 1974年 | 5分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区玉堤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.4万円/㎡に対して-37%です。
ビラ田園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉堤1丁目9-24
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩17分（道路距離1,755m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.594521, 139.653320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ田園から最も近い標準地（約508m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区田園調布五丁目５３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校151m
- 東京都市大学大学430m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校575m
- 田園調布雙葉中学校中学校592m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- 尾山台保育園保育所299m
- 等々力保育園517m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園647m
- しらゆり宮内保育園保育所704m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園747m
医療機関
- 田園小児科クリニック診療所・内科290m
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
- 吉沢歯科医院歯科診療所845m
- ハウズクリニック渡邉内科診療所・内科 小児科894m
- にかもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科894m
福祉施設
- 相談支援ぴっと東京児童福祉サービス施設208m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター209m
- 指定訪問介護事業所きびだんご障害者サービス施設273m
- くらら田園調布有料老人ホーム310m
- リハビリホームグランダ田園調布有料老人ホーム313m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館495m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ田園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉堤の他の建物
ビラ田園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。