九品仏スカイハイツ
東京都世田谷区奥沢7丁目24-3
東急大井町線 九品仏駅 徒歩5分（366m）
九品仏スカイハイツは、東急大井町線九品仏駅から徒歩5分に立つ総戸数41戸のマンションです。1974年1月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。奥沢の取引住戸の築年中央値1996年と比べると、20年以上古い世代に属します。
九品仏スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,169万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、55㎡なら推定価格4,169万円という目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1974年築という竣工年が推定値を押し下げています。同じ駅で1976年築のビラ田園は69.3万円/㎡、1974年築の朝日奥沢ホームは110.0万円/㎡と幅があり、個別条件による差も大きいと読めます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九品仏スカイハイツ | 1974年 | 5分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974年 | 4分 | 16戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ビラ田園 | 1976年 | 17分 | 8戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970年 | 7分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル等々力 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981年 | 15分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日奥沢ホーム | 1974年 | 5分 | 9戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.2万円/㎡に対して+11%です。
九品仏スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢7丁目24-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.606506, 139.658600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
九品仏スカイハイツから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区奥沢八丁目２３６番１０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台中学校中学校240m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校374m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校458m
- 青谷珠算学校各種学校533m
- 玉川聖学院高等部高等学校540m
保育園・幼稚園
- 尾山台みどり保育園保育所126m
- にじのこ保育園保育所235m
- 等々力保育園保育所279m
- おひさま保育園保育所310m
- 奥沢西保育園保育所392m
医療機関
- 平井医院診療所・内科 外科 胃腸科157m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科252m
- 医療法人社団おおくら歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- 九品仏デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 医療法人社団青い鳥会上田クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科312m
福祉施設
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設166m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設288m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設326m
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設488m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設500m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館568m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館847m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,070m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,176m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
九品仏スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
九品仏スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。