等々力ガーデンハイム
東京都世田谷区等々力1丁目16-21
東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（752m）
等々力ガーデンハイムは、2000年6月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限が、この規模と階数の背景にあります。
等々力ガーデンハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,659万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は7,659万円です。等々力の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年のため、築年による差が出にくい位置にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力ガーデンハイム | 2000年 | 9分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000年 | 1分 | 35戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力シティハウス | 2000年 | 3分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファーストン世田谷リバーサイドテラス | 2000年 | 15分 | 84戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 尾山台コートハウス | 2000年 | 8分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 尾山台パークホームズ | 2000年 | 17分 | 40戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
等々力ガーデンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目16-21
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（道路距離752m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.602486, 139.649902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力ガーデンハイムから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉堤小学校小学校372m
- サカモトミュージックスクール各種学校396m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校449m
- 東京都市大学大学537m
- 青谷珠算学校各種学校563m
保育園・幼稚園
- ベビールーム等々力保育所218m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園296m
- 善隣幼稚園幼稚園314m
- 世田谷仁慈保幼園保育所402m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所605m
医療機関
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科202m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科223m
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療244m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科249m
- 尾山台眼科診療所・眼科259m
福祉施設
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設205m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター255m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム294m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設414m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設414m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館426m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力ガーデンハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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