桜町コーポ
東京都世田谷区桜新町1丁目8-11
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分（305m）
桜町コーポは、桜新町駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、1964年4月竣工・総戸数34戸・地上6階の建物です。周辺で成約している住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、この建物は40年以上前の竣工で、駅近の古い年代の物件という位置づけになります。
桜町コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,628万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,628万円です。桜新町の成約㎡単価の中央値144.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1964年竣工という築年が水準の低さに反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は含まない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜町コーポ | 1964年 | 3分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 弦巻コーポラス | 1969年 | 7分 | 25戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 世田谷国際マンション | 1970年 | 2分 | 16戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション | 1974年 | 8分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライフコア世田谷 | 1973年 | 9分 | 61戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 弦巻リハイム | 1974年 | 10分 | 152戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ライフコア桜新町 | 1973年 | 10分 | 61戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.4万円/㎡に対して+28%です。
桜町コーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町1丁目8-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩3分（道路距離305m）
- 竣工
- 1964年4月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.630264, 139.643997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜町コーポから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区桜新町一丁目４１３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校308m
- 東京山手調理師専門学校専修学校455m
- 東京都立桜町高等学校高等学校552m
- 世田谷区立深沢中学校中学校553m
- 三田国際学園中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所210m
- ベネッセ桜新町保育園保育所295m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所299m
- さくら幼稚園幼稚園301m
- わらべうた桜新町保育園保育所305m
医療機関
- 医療法人社団誠粋会さくらクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科30m
- 桜新町メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科37m
- 医療法人社団ソワン にしかわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 池上内科循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科44m
- ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
福祉施設
- フローラ桜新町障害者サービス施設23m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設75m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター214m
- きらきら桜新町児童発達支援センター246m
- 水車の家有料老人ホーム288m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館825m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,047m
- 駒澤大学図書館図書館1,197m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,282m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜町コーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
桜町コーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。