藤和桜新町ホームズ
東京都世田谷区桜新町2丁目15-7
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（476m）
藤和桜新町ホームズは、桜新町駅から徒歩4分の位置に建つ地上8階・地下1階、総戸数85戸のマンションです。1997年2月竣工で、桜新町の取引住戸の築年中央値である2005年より築古にあたります。徒歩分は道路距離476mの実測に基づきます。
藤和桜新町ホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,193万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円/㎡で、桜新町の成約㎡単価の中央値144.3万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.69%という下落率の影響で、築年の新しい取引住戸より単価が低く出ています。一方、同じ駅で1997年前後に竣工した建物の成約単価は110万円台が中心で、その水準は上回る推定です。65㎡の場合の推定価格は8,193万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和桜新町ホームズ | 1997年 | 4分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ラコルダ弦巻フォレストコート | 1997年 | 10分 | 165戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| セボン深沢 | 1998年 | 13分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | 90戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+30%です。
藤和桜新町ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町2丁目15-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（道路距離476m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.632347, 139.641571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和桜新町ホームズから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校593m
- 駒澤大学高等学校高等学校606m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校613m
- 三田国際学園高等学校高等学校648m
- 東京都立桜町高等学校高等学校675m
保育園・幼稚園
- いいほいくえん用賀保育所134m
- ベネッセ桜新町保育園保育所147m
- ぴっころ保育園保育所200m
- さくらしんまち保育園保育所235m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所252m
医療機関
- サクラビル歯科歯科診療所・歯科114m
- 渡辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科131m
- 桜新町 渡辺デンタルオフィス歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- さくらキッズくりにっく診療所・小児科 小児皮膚科 内科 アレルギー科 精神科195m
- とも内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科195m
福祉施設
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設34m
- グランダ桜新町有料老人ホーム147m
- 水車の家有料老人ホーム164m
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設258m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター270m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館643m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,254m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,299m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,354m
- 駒澤大学図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和桜新町ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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