ブランズ桜新町
東京都世田谷区桜新町2丁目10-22
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩1分（179m）
ブランズ桜新町は、2020年9月竣工、総戸数48戸、地上7階・地下1階の建物です。桜新町駅からは道路距離179mの実測で徒歩1分。周辺は鑑定士により小売店舗と中層事務所ビルが並ぶ商業地域とされ、用途地域は準工業地域です。
ブランズ桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億2,093万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.0万円/㎡
+79%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は186.0万円/㎡、65㎡なら推定価格12,093万円という目安です。桜新町の成約㎡単価の中央値144.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より15年築古である点が差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ桜新町 | 2020年 | 1分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| アルテシモブロス | 2020年 | 10分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス駒沢レジデンス | 2021年 | 7分 | 69戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ステージファースト桜新町 | 2021年 | 11分 | 39戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ザ桜新町テラス | 2018年 | 6分 | 19戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ブリリア深沢八丁目 | 2024年 | 9分 | 38戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して+27%です。
ブランズ桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町2丁目10-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩1分（道路距離179m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.631920, 139.643936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ桜新町から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校486m
- 東京山手調理師専門学校専修学校636m
- 三田国際学園中学校中学校688m
- 東京都立桜町高等学校高等学校703m
- 世田谷区立深沢中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所104m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所118m
- ベネッセ桜新町保育園保育所125m
- ぴっころ保育園保育所219m
- さくら幼稚園幼稚園239m
医療機関
- 医療法人社団桜宗会デンタルオフィス桜新町歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- メンタルクリニックやまびこ診療所・精神科 心療内科 小児精神科 児童精神科 思春期精神科 思春期心療内科18m
- 桜新町サカベ内科循環器科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 漢方内科18m
- 桜新町せきぐち眼科診療所・眼科18m
- 桜新町ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 漢方内科 麻酔科18m
福祉施設
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター107m
- グランダ桜新町有料老人ホーム128m
- きらきら桜新町児童発達支援センター174m
- フローラ桜新町障害者サービス施設186m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設248m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館641m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,218m
- 駒澤大学図書館図書館1,241m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,402m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ桜新町のよくある質問
周辺の建物
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