ヴィニーチェ桜新町
東京都世田谷区桜新町2丁目11-5
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩2分（272m）
ヴィニーチェ桜新町は、桜新町駅から徒歩2分に建つ地上6階・総戸数38戸の規模のマンションです。2004年8月竣工で、桜新町の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ並びます。周辺は小売店舗と中層事務所ビルが並ぶ商業地域と鑑定されています。
ヴィニーチェ桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,223万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.9万円/㎡
+37%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は141.9万円/㎡で、桜新町の成約中央値144.3万円/㎡をわずかに下回る水準です。築年が取引住戸の中央値と近く、大きな減価要因が見当たらないためです。65㎡なら推定価格は9,223万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィニーチェ桜新町 | 2004年 | 2分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| グランスイート桜新町 | 2004年 | 3分 | 72戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| メイクスデザイン桜新町 | 2004年 | 9分 | 36戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 深沢ハウス | 2004年 | 12分 | 772戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003年 | 9分 | 19戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.0万円/㎡に対して+30%です。
ヴィニーチェ桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町2丁目11-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩2分（道路距離272m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.632015, 139.643158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィニーチェ桜新町から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校517m
- 東京山手調理師専門学校専修学校642m
- 三田国際学園中学校中学校646m
- 東京都立桜町高等学校高等学校681m
- 三田国際学園高等学校高等学校694m
保育園・幼稚園
- ベネッセ桜新町保育園保育所89m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所143m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所174m
- ぴっころ保育園保育所192m
- いいほいくえん用賀保育所236m
医療機関
- さくらキッズくりにっく診療所・小児科 小児皮膚科 内科 アレルギー科 精神科56m
- 桜新町濱岡ブレストクリニック診療所・乳腺外科 乳腺内科56m
- 医療法人社団新穂会桜新町皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科56m
- とも内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科56m
- サクラビル歯科歯科診療所・歯科60m
福祉施設
- グランダ桜新町有料老人ホーム92m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター177m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設178m
- フローラ桜新町障害者サービス施設203m
- 水車の家有料老人ホーム233m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館639m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,255m
- 駒澤大学図書館図書館1,312m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,362m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィニーチェ桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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