ＤＣオーベル弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目51-6
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（823m）
ＤＣオーベル弦巻は、2000年11月竣工、総戸数82戸、地上8階地下1階の規模を持つ建物です。東急田園都市線桜新町駅までは道路距離823mを実測した徒歩10分です。周辺は鑑定士により中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
ＤＣオーベル弦巻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,034万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
弦巻の中古成約286件の㎡単価中央値は114.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2000年です。この建物の竣工年は町名の中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準に置かれ、70㎡なら8,034万円が目安です。同じ駅で2000年築の建物は95.2万〜144.3万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＤＣオーベル弦巻 | 2000年 | 10分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス桜新町 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| パークシティ弦巻イーストレジデンス | 2000年 | 10分 | 64戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレッセント深沢 | 2000年 | 17分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して-2%です。
ＤＣオーベル弦巻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目51-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（道路距離823m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.637005, 139.647873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＤＣオーベル弦巻から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校142m
- 世田谷区立松丘小学校小学校367m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校436m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校527m
- 世田谷区立桜小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- 弦巻保育園保育所260m
- 保育園夢未来桜新町園保育所340m
- 東弦巻保育園保育所354m
- フロンティアキッズ上町保育所495m
- ナーサリーさくらキッズ保育所526m
医療機関
- さくらほうむ 医務室診療所・内科154m
- 長谷川医院診療所・内科218m
- 弦巻通り まりあ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科267m
- 弦巻歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科312m
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科321m
福祉施設
- さくらほうむ介護保険等の施設168m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設341m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム356m
- 弦巻児童館児童館357m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム394m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館328m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,175m
- 駒澤大学図書館図書館1,237m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＤＣオーベル弦巻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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