ラコルダ弦巻ガーデンコート
東京都世田谷区弦巻5丁目1-8
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（972m）
ラコルダ弦巻ガーデンコートは、1995年3月竣工、総戸数194戸、地上8階・地下2階の規模のマンションです。東急田園都市線桜新町駅までは道路距離972mを実測した徒歩10分。周辺は中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、194戸という戸数はこの環境では大きめの部類です。
ラコルダ弦巻ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,382万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,382万円です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、この築年差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコルダ弦巻ガーデンコート | 1995年 | 10分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| フォア | 1995年 | 9分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| メゾン深沢 | 1994年 | 16分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997年 | 4分 | 85戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | 90戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.3万円/㎡に対して-2%です。
ラコルダ弦巻ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目1-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（道路距離972m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全194戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.633972, 139.637833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコルダ弦巻ガーデンコートから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀１丁目１４番１７
この標準地の周辺の状況
中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校227m
- 三田国際学園中学校中学校702m
- 三田国際学園高等学校高等学校764m
- 世田谷区立京西小学校小学校805m
- 世田谷区立松丘小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- さくらしんまち保育園保育所228m
- いいほいくえん用賀保育所320m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所430m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所430m
- ねいろ保育園保育所430m
医療機関
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科266m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科293m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科296m
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科334m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科362m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設125m
- 弦巻の家介護保険等の施設241m
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設249m
- グランクレール馬事公苑有料老人ホーム260m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設351m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館718m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館923m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコルダ弦巻ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
ラコルダ弦巻ガーデンコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。