東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館
東京都世田谷区弦巻4丁目3-18
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（433m）
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館は、桜新町駅から徒歩5分の弦巻4丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかります。
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,382万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は7,382万円です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1995年竣工です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館 | 1995年 | 5分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ベルハイム桜新町 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| フォア | 1995年 | 9分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| メゾン深沢 | 1994年 | 16分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997年 | 4分 | 85戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | 90戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.3万円/㎡に対して-2%です。
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目3-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（道路距離433m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.635113, 139.644089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校418m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校539m
- 駒澤大学高等学校高等学校788m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校799m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校834m
保育園・幼稚園
- 保育園夢未来桜新町園保育所98m
- ねいろ保育園保育所165m
- ぴっころ保育園保育所183m
- 弦巻保育園保育所213m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所242m
医療機関
- 樺クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科71m
- 医療法人社団豊葉会くろかわ小児科・内科診療所・内科 小児科105m
- 弦巻歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
- 弦巻通り まりあ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科134m
- つるまき皮膚科診療所・皮膚科142m
福祉施設
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター155m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設234m
- グランダ桜新町有料老人ホーム269m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設274m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム287m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館286m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,198m
- 駒澤大学図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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