コスモ世田谷
東京都世田谷区世田谷4丁目15-11
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（224m）
コスモ世田谷は、東急世田谷線 世田谷駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数25戸・地上7階の建物です。2000年8月竣工で、駅までの道路距離は224mと実測されています。25戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の同年代の建物と比べた際の特徴です。
コスモ世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,296万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.9万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は105.9万円/㎡で、世田谷区世田谷の成約㎡単価中央値92.5万円/㎡を上回る水準です。これは成約対象住戸の築年中央値が1992年である一方、本建物が2000年8月竣工で築年が新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや高い目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ世田谷 | 2000年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ラビ世田谷公園通り | 2001年 | 5分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| セザール世田谷弦巻 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 弦巻パークホームズ | 2001年 | 10分 | 83戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ジェイパーク世田谷 | 2002年 | 1分 | 37戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ルイシャトレ世田谷グランディア | 2002年 | 2分 | 45戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
コスモ世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目15-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（道路距離224m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.644924, 139.650635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ世田谷から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学257m
- 世田谷区立城山小学校小学校418m
- 国士舘大学大学448m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校487m
- 国士舘中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- 青葉学園幼稚園幼稚園262m
- クラルテ保育園保育所333m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所340m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所381m
- フロンティアキッズ上町保育所439m
医療機関
- 世田谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団新穂会世田谷駅前皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科153m
- あおいくまキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科171m
- あづみ眼科クリニック診療所・眼科209m
- まきの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
福祉施設
- あいケアサービス障害者サービス施設113m
- セニア世田谷有料老人ホーム143m
- 上町工房障害者サービス施設181m
- 短期入所 どんぐりホーム上町障害者サービス施設185m
- どんぐりホーム上町障害者サービス施設185m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館388m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館401m
- 世田谷区立中央図書館図書館987m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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