ジュエリー世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目16-14
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（157m）
ジュエリー世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩2分に建つ地上7階・総戸数51戸のマンションです。1991年3月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域としています。
ジュエリー世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,547万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,547万円です。世田谷1丁目の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡をわずかに下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより1年古い点が反映されています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とは差があります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュエリー世田谷 | 1991年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス世田谷 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| アンボワーズ世田谷 | 1989年 | 5分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルネ世田谷 | 1988年 | 4分 | 3戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
ジュエリー世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目16-14
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（道路距離157m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.642586, 139.650345
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュエリー世田谷から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校227m
- 東京医療保健大学大学236m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校382m
- 世田谷区立桜小学校小学校466m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- クラルテ保育園保育所116m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所123m
- フロンティアキッズ上町保育所221m
- 青葉学園幼稚園幼稚園310m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所383m
医療機関
- あづみ眼科クリニック診療所・眼科55m
- まきの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- 世田谷一丁目整形外科診療所・整形外科 外科 理学診療科69m
- おな耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科69m
福祉施設
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設71m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設117m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童発達支援センター144m
- 季布之家西館有料老人ホーム147m
- セニア世田谷有料老人ホーム216m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館552m
- 国士舘大学中央図書館図書館617m
- 世田谷区立中央図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュエリー世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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