ルイシャトレ世田谷グランディア
東京都世田谷区世田谷1丁目25-11
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（493m）
ルイシャトレ世田谷グランディアは、東急世田谷線 世田谷駅から徒歩2分に建つ総戸数45戸、地上10階・地下1階のマンションです。2002年3月竣工で、道路距離493mという駅までの近さと、近隣商業地域という敷地条件が特徴です。
ルイシャトレ世田谷グランディアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,478万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,478万円が目安です。世田谷区世田谷の成約中央値92.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、この建物が2002年竣工と新しい点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ世田谷グランディア | 2002年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ジェイパーク世田谷 | 2002年 | 1分 | 37戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パークホームズ桜新町ガーデンズコート | 2002年 | 8分 | 43戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ラビ世田谷公園通り | 2001年 | 5分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| カーサフェリス世田谷弦巻 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークハウス世田谷コートヤード | 2003年 | 6分 | 36戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
ルイシャトレ世田谷グランディアの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目25-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（道路距離493m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.642281, 139.646210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ世田谷グランディアから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜小学校小学校121m
- 東京医療保健大学大学243m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校376m
- 世田谷区立松丘小学校小学校411m
- 世田谷区立桜木中学校中学校504m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上町保育所214m
- 上町しぜんの国保育園保育所255m
- クラルテ保育園保育所267m
- 青葉学園幼稚園幼稚園281m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所339m
医療機関
- せたがや上町脳神経クリニック診療所・脳神経外科 神経内科31m
- 医療法人社団 世田谷クリニック診療所・皮膚科31m
- ひろし歯科クリニック 世田谷上町歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団哲祐会世田谷こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- あさの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科99m
福祉施設
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設110m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設123m
- ハーモニー障害者サービス施設161m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設173m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設193m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館539m
- 国士舘大学中央図書館図書館880m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館883m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,166m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ世田谷グランディアのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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